Evolución del Índice para Contratos de Locación Ley 27.551

19/11/2020

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Evolución del Índice para Contratos de Locación Ley 27.551

Fuente: BCRA - Índice para Contratos de Locación (ICL-Ley 27.551, con dos decimales, base 30.6.20=1)

Como calcular el nuevo valor:

 Es fácil, lo primero que tenés que tener en cuenta es que la nueva fórmula es sobre Indices y no sobre porcentajes de intereses como estábamos acostubrados. Que quiere decir, que la cuenta del nuevo valor, ahora es una relación, y por lo tanto los datos que necesitamos son los indices de inicio y fin del período.

La cuenta del valor del alquiler será entonces,

    Indice final
----------------------------------- x valor inicial
    Indice inicial)

Ejemplo, si el contrato inició el 1/8/2020, el 1/8/2021, tendríamos que actualizar. El índice del 1/8/2020 es 1.01 y que el alquiler es de $ 20.000 mensual, y supongamos (porque que hoy es 1/8/2021 y que el nuevo índice es de 1.18 Entonces el nuevo canon locativo será de:

    1.18
----------- x $ 20.000 = $ 23.366
    1.01

Y en el segundo año? Hacemos la misma cuenta, solo recordá que son indices y no tasas de interes, por lo que el valor siempre es relativo a la relación de los índices entre las 2 fechas. Entonces, para el segundo año hacemos la misma cuenta, cambiando solo el valor del último indice. Suponiendo que el 1/8/2022 el indice diera 1.40, el nuevo valor sería:

    1.40
----------- x $ 20.000 = $ 27.722
    1.01

Y daría lo mismo si lo calculamos a partir del valor de la primera actualización (Fijate que en este caso como cambio el punto de partida, obviamente cambio tanto el valor como el índice inicial para que sean coincidentes)

    1.40
----------- x $ 23.366 = $ 27.722
    1.18

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